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Wernigerode / Ilsenburgerstr. 31c

Wernigerode Ilsenburgerstr.
Wernigerode Ilsenburgerstr.
  • Mietobjekt

  • 710,31 qm Gewerbeparkfläche

  • Miete nach Vereinbarung

  • 3 €/qm Nebenkosten pro Monat

  • Ab 1. Januar 2023 verfügbar

  • Parkplätze zu je 30 €/Monat verfügbar

Objektbeschreibung

Die Simchen Höfe erstrecken sich über 6 Höfe auf einem Grundstück von ca. 13.000 m2 in der Ilsenburgerstr. 31.

Auf Hof 5 dominiert das historische Fabrikgebäude aus dem Baujahr um 1900 mit rund 3.500 m2 Nutzfläche auf drei Geschossen. Als Appendix schließt sich auf Hof 4 eine kleine Jugendstil Halle an. Den Abschluss bildet auf Hof 4 anschließend ein eingeschossiger, langgezogener Zweckbau entlang der Grundstücksgrenze zu dem Nachbar. Beide Gebäude haben eine Nutzfläche von insgesamt ca. 895 m2.

Diese Fläche von ca. 895 m2 und weitere ca. 490 m2 im Erdgeschoss rechts aus dem Hauptgebäude sind mit insgesamt rund 1.385 m2 Nutzfläche seit 01.11.2019 als hoch modernes Fitness Center vermietet.

Das Erdgeschoss links im Hauptgebäude mit ca. 605 m2 nutzt die Oskar Kämmer Schule (OKS) seit 01.08.2016 als OSKAR’s (Restaurant), Lehrküche und Schulungsräume.

Das 1. OG links mit ca. 630 m2 und das 1. OG rechts mit ca. 545 m2, insgesamt 1.175 m2 betreibt die OKS als Fachschule.

Im 2. OG rechts mit ca. 470 m2 ist die OKS seit 01.03.2022.

Alle Räume sind immer mit Mietbeginn vollständig renoviert worden.

Die Mietflächen im 2. OG links mit ca. 710 m2 wurden seit 1992 von der Akademie Überlingen als Schule genutzt. Ab dem 01.01.2023 werden diese Flächen neu vermietet und könnten Ihre modernen Loft-Arbeitsplätze werden.

Austattung

Das Gebäude ist ein Beton/Stahl Skelettbau. Durch das großzügige Stützenraster und die hohen Traglasten der Decken lassen sich die Wände der gewünschten Räume beliebig anordnen. Ob als Klassenräume, wie die Nutzung in den letzten 30 Jahren gefordert war, oder nach modernen Anforderungen.

Wir liefern die Mietflächen nach Kundenwunsch. Die historische Konstruktion des Gebäudes lässt auch die Nutzung als Loft zu.

Aus den vielen Projekten beraten uns unterschiedliche, hervorragende Architekten und Fachplaner. Die Ausstattungsbeschreibung erfolgt nach Mieterwunsch. Zurzeit findet eine Untersuchung zur Optimierung der Haustechnik statt, um die nachhaltige, ökologische, optimale Versorgung der Mieträume nach modernstem Standard zu gewährleisten.

Auf dem Gelände finden Sie bereits gelungene Beispiele – besonders in Bezug auf den Einsatz von Baumaterialien, Design und Erscheinungsbild.

Alle Objekte wurden in den letzten Jahren modernisiert – der dm Markt in 2017, das Fitnesscenter in 2019 und Netto in 2020.

In den Simchen Höfen Wernigerode stehen 216 PKW-Einstellplätzen zur Verfügung. Es gibt bereits eine Kontrolle der Nutzung des Parkverhaltens und der Parkdauer durch Fair Parken auf den freien Plätzen von dm und Netto.

Im Jahr 2023 werden die Parkflächen optimiert. Es sind 9 Schnellladesäulen für Jedermann geplant.

Lage

Am westlichen Stadtrand von Wernigerode liegt der gemischt genutzte Gewebepark. Hier – an der historischen B 6 – fließt der Verkehr in die Stadt hinein und heraus. Diese Verkehrsader bewältigt den Hauptverkehr in den Ostharz.

Das Grundstück wird im Westen und im Norden von der Ilsenburgerstraße eingefasst. Im Osten verläuft die Grenze an der Marklingeröder Straße. Entlang der südlichen Grenze liegt ein weiteres Gewerbeobjekt.

Gegenüber der Haupteinfahrt liegt eine Shell Tankstelle mit zusätzlichen Anbietern.

Angrenzend sind altengerechte Wohnungen des Diakonischen Werkes.

Auf beiden Straßenseiten befinden sich in diesem Bereich Haltestellen für den ÖPNV.

In Richtung Stadt – nur zwei Grundstücke weiter – liegt die Schwimmhalle Wernigerode und kurz danach das Harzklinikum Wernigerode, mit überregionaler Ausstrahlung.

Wernigerode Ilsenburgerstr.
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Wir sind für Sie da

Wir nehmen gerne persönlich Kontakt zu Ihnen auf.

    Sandra Simchen
    Sandra SimchenGeschäftsführerin