Bei dem Objekt handelt sich um ein kleines, historisch bedeutendes, fünfgeschossiges Geschäftshaus aus dem Jahr 1899. Im Zuge des Wiederaufbaus im Jahr 1974 wurde das markante, historische Sandsteinportal an der Straßenseite – vom Erdgeschoss bis ins 1. OG – originalgetreu restauriert und wiedererrichtet. Eine weitere hochwertige Renovierung erfolgte im Frühjahr 2022.

Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise errichtet. Die tragenden Außenwände aus Stahlbeton zu den angrenzenden Nachbargebäuden nehmen die Deckenkonstruktionen der einzelnen Geschosse auf. Sämtliche Etagen verfügen über stützenfreie Grundrisse. Die innenliegenden Wände sind in Trockenbauweise ausgeführt und können bei Bedarf flexibel zurückgebaut oder verändert werden.

Die straßenseitige Fassade zur stark frequentierten Fußgängerzone ist im Bereich oberhalb des Sandsteinportals mit Waschbeton-Brüstungsplatten gestaltet. In diese sind durchgehend moderne, grau eloxierte Schüco-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung integriert. Der Dämmwert der Fenster beträgt 0,6 W/m²K. Auch die Fassadenfläche wurde im Frühjahr 2022 vollständig renoviert.

Die rückwärtige Fassade ist mit hochwertigen Natursteinplatten verkleidet. Hier sind – analog zur Vorderseite – ebenfalls Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung verbaut, was dem gesamten Gebäude eine durchgängig hochwertige und energieeffiziente Hülle verleiht.

Das Treppenhaus ist im rückwärtigen Bereich als separate Klinkerfassade ausgebildet und schließt in die Gebäudetiefe des Nachbargebäudes an der Seilwinderstraße 1 an. Die Wände und Decken des Treppenhauses sind in Sichtbeton gehalten. Die Treppenstufen sind mit roten Spaltplatten belegt und betonen den robusten, industriell geprägten Charakter des Gebäudes.

Der moderne KONE-Aufzug ist mit einer digitalisierten Steuerung auf dem neuesten Stand der Technik.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über das Fernwärmenetz von enercity, dadurch wird eine wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Klimageräte können je nach Bedarf etagenweise nachgerüstet werden.

Zwischen den Stahlbeton-Außenwänden zu den angrenzenden Nachbargebäuden spannt sich freitragend eine Stahlbeton-Decke. Technische Installationen verlaufen sichtbar unter der Decke und prägen das moderne Erscheinungsbild. Die straßenseitige Front zur Fußgängerzone ist vollständig verglast; die Fenster sind der geschwungenen Form des historischen Portals angepasst und schaffen so einen reizvollen Dialog zwischen Alt und Neu.

Die Grundfläche misst an der Frontseite ca. 7,90 m in der Breite. Die linke Außenwand verläuft rechtwinklig zur Frontseite und ist ca. 12,50 m tief. Die rechte Außenwand verläuft ebenfalls rechtwinklig zur Front, jedoch etwa 1,50 m kürzer als die linke Seite. Da beide Seiten parallel zueinander verlaufen, ergibt sich eine schräg zulaufende Rückwand.

In der linken Hälfte der Rückwand befinden sich, auf Brüstungshöhe, durchgehende Fenster, die sich von der Wand bis etwa zur Raummitte erstrecken und für eine angenehme Belichtung sorgen. Im rechten hinteren Bereich des Raumes sind funktional ein Abstellraum sowie eine Toilette in massiver Bauweise eingebaut. Daran schließt sich eine moderne Pantryküche an, die sich entlang der rechten Seitenwand bis zur Eingangstür zum Treppenhaus erstreckt.
Alle Wände sind in neutralem Weiß gehalten, die Böden sind mit Vinyl-Planken ausgelegt, was dem Raum eine warme, zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht. Aus der vorherigen Nutzung bestehen einige durch satinierte Glaswände abgetrennte, kleinere Räume zur Straßenseite hin. Im hinteren Bereich ergänzt ein größerer Raum in Trockenbauweise das Raumangebot und bildet eine funktionale Abtrennung zum Eingangsbereich.

Das Gebäude befindet sich in absolut zentraler Lage Hannovers, im Stadtteil Mitte/Altstadt, nur etwa 120 Meter nordöstlich der historischen Marktkirche – mitten im Herzen der Innenstadt.

Die Seilwinderstraße, eine gepflasterte Fußgängerzone mit einer Länge von ca. 128 Metern, verläuft zwischen der Großen Packhofstraße und der Marktkirche. Sie ist Teil der stark frequentierten Einkaufs- und Flaniermeile Hannovers.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, darunter bekannte Gastronomiebetriebe wie Francesca Fratelli oder Soli de Gloria sowie mehrere Schuh- und Modegeschäfte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Kröpcke, Markthalle/Landtag und Steintor sind jeweils nur ca. 200 bis 400 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. City-Parkhäuser befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, z. B. in der Schmiedestraße (ca. 150 m entfernt) sowie in der Windmühlenstraße (ca. 200 m entfernt).

In den kommenden Monaten – bis zum Frühjahr 2026 – werden in unserem Haus mehrere Etagen mit identischer Grundfläche zur Vermietung frei. Unser Ziel ist es, diese Flächen thematisch und gestalterisch auf zukünftige Trends auszurichten.
Mit dem langjährig etablierten Damenfriseur AKYEL & AKYEL haben wir bereits einen hohen Standard in Raumqualität und Dienstleistungsniveau gesetzt. An dieses Niveau möchten wir anknüpfen – und neue Synergien schaffen.
Wir können uns eine vielfältige Nutzung in Studioqualität sehr gut vorstellen, beispielsweise für:
• Kosmetik & Beauty-Studios
• Pilates- oder Yoga-Angebote
• Coaching- oder Jobagenturen für Frauen
• Kreativ- oder Designagenturen – insbesondere im zweigeschossigen, lichtdurchfluteten Dachatelier
• Planungs- oder Architekturbüros mit innovativem Ansatz

Unser Anspruch ist es, gemeinsam mit Ihnen flexible, inspirierende Räume zu gestalten – ganz nach Ihren Anforderungen. Sprechen Sie mit uns – wir entwickeln Raumlösungen, die Ihr Vorhaben ideal unterstützen. Denn wir möchten, dass Sie sich bei uns nicht nur einrichten, sondern ankommen und wohlfühlen.